Comercio de Bienes Inmuebles Tokenizados en Blockchain
Tipos de Tokens según su clasificación legal:
Los Utility Tokens: no están regulados, ya que son activos de utilidad o uso, requisito de uso de plataformas, descuentos, puntos de lealtad al comprar, etc., pero nunca dan una rentabilidad (un % de ganancia anual). Ejemplos:
BNB el token nativo de Binance.
ETHER el token nativo de Ethereum.
Los Security Tokens: están regulados en la mayoría de los países, son activos financieros porque representan un activo real, ya sea tangible o intangible. Por ejemplo:
Tokens de inversión como “Enegra Group Token” EGX, tiene un precio de 183 USD/token y un Market capital de 15,527 millones de USD.
Otro token de inversión es “Blockchain Capital Token” BCAP, tiene un precio de 14.94 USD/token y un Market capital de 105 millones de USD.
Para poder emitir Security Tokens, hay que seguir unos procedimientos con el ente regulador del país donde se realizará la emisión.
Los Equity Tokens: representan acciones de una empresa. Es importante saber que solo tendrán libre transmisión si la ley de sociedades de capital de dicho país lo permite. Por ejemplo:
Binance, dentro de su oferta para sus usuarios ofrece un token de acciones de COIN (el ticker de Coinbase en Nasdaq).
En España las sociedades limitadas no tienen libre trasmisión y no se pueden tokenizar, pero las sociedades anónimas sí.
En Estados Unidos las sociedades de responsabilidad limitadas (LLC) si se pueden tokenizar.
Tokenizar inmuebles en USA:
En Estados Unidos, lo ideal es crear una compañía LLC (Compañía de Responsabilidad Limitada), el proceso de apertura es de 24 horas y se tokeniza la compañía. Los accionistas compran el inmueble a nombre de la empresa tokenizada y este proceso se repite con cada inmueble. De esta forma, los inversores tienen tokens de una compañía cuyo único activo es ese inmueble. Esto es posible porque crear empresas en Estados Unidos es muy rápido, sencillo y de un coste realmente bajo.
Realt.co es un ejemplo de una Inversión inmobiliaria fraccionada en Estados Unidos:
El ingreso esperado según la propiedad va desde un 9 a un 12%, es igual al alquiler neto entre inversión total. No incluye el ingreso potencial del aumento de valor de la propiedad.
Cada propiedad tiene su respectivo token con su precio y rendimiento.
Economía de del token del inmueble: 2911 Sturtevant St, Detroit, MI 48206.
Tokenizar inmuebles en España:
En España, el proceso es distinto y lo que se tokeniza es la deuda necesaria para la adquisición del inmueble, de tal forma que los inversores que aportan el capital reciben tokens que representan préstamos participativos. Reciben un interés acordado con el emisor de los tokens.
Es un Security Token y en el caso de España, para hacer la emisión, hay que elaborar un folleto informativo, que lo firme un EAF (agente o empresa de asesoramiento financiero) autorizada por la CNMV (Comisión Nacional de Mercado y Valores). Este proceso es rápido, sobre todo si lo que se busca es desarrollar una plataforma para tokenizar inmuebles, dicho folleto se reutiliza cambiando simplemente los datos del inmueble.
Reental.co es un ejemplo de una Inversión tokenizados en España:
Trae las mejores oportunidades de inversión inmobiliaria en España. Invierte en activos europeos con la mejor ratio dividendos/riesgo del mercado desde 100€, con rentabilidades de más del 26% en 24 meses (13% anual) y liquidez garantizada desde el inicio. Como funciona:
a) Selecciona los mejores inmuebles para comprar.
b) Tokeniza el préstamo necesario para adquirirlo.
c) Reparte dividendos mensuales por el inmueble alquilado.
d) Vende el inmueble a los 2 años, recibiendo plusvalías.
e) Ver más en sitio web.
Economía de del token del inmueble: C/ Vicente Sanchiz 28B, Villarreal
